Aquisição de Terreno e construção, como financiar?

Essa linha é uma das mais procuradas, porque tem vantagens claras de economia, sem contar na personalização do projeto. Por isso preparamos algumas dicas para você entender melhor esse processo:

O que é a aquisição de Terreno e Construção?

O financiamento do terreno e construção é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e tem como garantia a alienação fiduciária.
É uma linha de financiamento da Caixa Econômica Federal, onde se financia a aquisição de um lote e os materiais para construção, podendo utilizar inclusive o FGTS no processo.
 
Qual a sua real capacidade de financiamento?

Nós da Brokers & Cia Soluções Imobiliárias te ajudamos com as simulações necessárias para iniciar o processo, entendendo sua real capacidade de financiamento, que é uma questão primordial desde o início.
Nessa simulação te ajudamos a responder um questionário por meio do qual será possível entender o potencial máximo de crédito disponível para você.
Essa simulação prévia ajudará a entender se podemos seguir com uma avaliação mais criteriosa ou não, para isso é importante seguir as premissas abaixo:

• Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
• Ser brasileiro ou possuir visto permanente no país;
• Possuir capacidade civil e de pagamento;
• O seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como SPC e SERASA;
• A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
• Não ter empréstimos ou financiamentos em andamento
• A garantia do financiamento é a alienação fiduciária do imóvel, ou seja, o imóvel é dado como garantia de pagamento ao financiamento feito com a CAIXA. Em caso de inadimplência, a CAIXA pode tomar o imóvel para quitar o saldo devedor.

Você pode solicitar uma simulação agora clicando aqui.

Encontrar o Imóvel Certo

Embora o termo imóvel certo, possa ter diferentes interpretações é importantíssimo que com ajuda profissional você possa encontrar um imóvel que esteja de acordo com seu perfil, ou seja dentro do limite de valor, localização, topografia, posição solar, vizinhos, entre outras questões que devem ser consideradas.
Nós da Brokers & Cia Soluções Imobiliárias temos uma visão clara de que a busca pela casa própria é um sonho de qualquer família, e entendemos que essa parte é fundamental, por isso não medimos esforços para encontrar o lote perfeito pra você, nós te acompanhamos até a assinatura do contrato junto ao banco, para que nenhuma intercorrência possa travar o processo.

Solicite nossa seleção de terrenos aqui.
 
Elaboração do Projeto Arquitetônico, Cronograma Físico-Financeiro da obra e Memorial Descritivo


A elaboração do projeto junto a um arquiteto ou engenheiro é o próximo passo após a formalização do contrato. Deve-se então buscar a aprovação o quanto antes junto a prefeitura.
Nós então da Brokers & Cia Soluções Imobiliárias preparamos um cronograma físico-financeiro da obra e o memorial descritivo para você.
Nesse cronograma estará detalhado cada fase do projeto, descrevendo o tempo de execução e os serviços que serão executados, bem como o percentual de conclusão à cada mês, bem como os materiais que serão utilizados no projeto.
Nós da Brokers & Cia Soluções Imobiliárias salientamos a importância de se planejar quais materiais serão utilizados, para evitar trocas ou substituições durante a execução.

Avaliação do Terreno, análise jurídica e assinatura da escritura junto ao Banco

Com um dossiê montado, contendo o projeto aprovado, o cronograma físico-financeiro e o memorial descritivo, o banco irá enviar um engenheiro para averiguar se o terreno atende todos os pontos exigidos, e se ele pode ser usado como garantia pela Caixa Econômica Federal.
A partir da aprovação do engenheiro da Caixa, a documentação do financiamento segue para a análise jurídica do banco, que liberará o contrato de financiamento, que por lei, tem força de escritura para ser assinado, uma vez estando tudo corretamente elaborado.

A Construção

Depois de tudo resolvido no banco é hora de cair com a mão na massa, nesse momento muitas pessoas se perdem por não terem tempo ou conhecimento técnico para acompanhar a execução. Por isso contratar a Brokers & Cia Soluções Imobiliárias é uma grande vantagem, nós acompanhamos tudo para você.
Mensalmente a obra recebe a visita do engenheiro da Caixa  que analisa o cumprimento do cronograma, com o seu aval a Caixa vai liberando as parcelas do financiamento.
Dicas finais

Construir um imóvel é um grande feito, por isso a preparação é fundamental, pois você necessitará dispor de recursos próprios ou de terceiros para arcar com os seguintes custos, paralelos ao processo de financiamento:

• Honorários do Arquiteto ou Engenheiro para elaboração do projeto arquitetônico
• Encargos de aprovação do projeto junto a Prefeitura
• Elaboração do Cronograma Físico-Financeiro da Obra
• Despesas com produtos bancários, taxas de financiamento, escritura, ITBI e registro
• Etapa inicial da construção
• Emissão do Habite-se, Recolhimento do INSS e Averbação da obra

Seu FGTS poderá ser utilizado como parte de pagamento da entrada e poderá financiar até 80% do valor do imóvel, para pagar em até 35 anos.
É importante deixar claro que a modalidade terreno e construção não permite pausa no cronograma, você pode até desistis, mas não recupera o valor investido.
Esperamos que com esse passo-a-passo você já tenha uma ideia de como se preparar para a aquisição do terreno e construção.

Os especialistas da Brokers & Cia Soluções Imobiliárias estão prontos para te ajudar nesse processo e inclusive para mostrar uma lista pré-selecionada de terrenos habilitados nessa modalidade. Clique aqui.